• Ziv Shefer

צדיקים יותר מהאפיפיור

"אנחנו לא חייבים להיות יותר צדיקים מהאפיפיור" אמרה לי "נ" בפגישה.

היא ובעלה ישבו איתי כדי לדון במכירת הבית שלהם בשיכון דן בת"א אחרי שקיבלו מקונים הצעה של 5.5 מיליון ₪ ויצאו לתור אחרי עו"ד שייצג אותם בעסקה - ויעלים עין.

הסתכלתי בהיתר הבניה, בתמונות ובתשריטים; הבעיה עם הבית הזה היא שיש בו חריגות בניה נרחבות - נבנו שם מרתף וחצי קומה למעלה, והוספו שטחים לסלון ולמטבח, והכול ללא קבלת היתרים כדין.

העמדה של "נ" ובעלה היא שהם מוכרים את הבית כמו שהוא, מה שנקרא AS-IS.

לדעתם אין סיבה להבהיל את הקונים ולגלות להם על כל החריגות. הם חיפשו מישהו שיהיה "בראש שלהם".

"דעתי שונה", אמרתי. "ראשית זה עניין מוסרי, ושנית אם אתם לא מגלים הכול אתם חושפים את עצמכם לתביעות".

הסברתי שאחד מהאישורים שמוכרים מתחייבים להציג לקונים הוא "אישור עירייה לטאבו", סוג של תעודת יושר, ואם העירייה תשלח פקח, והפקח יגלה את החריגות, העירייה תדרוש מהם להכשיר או להרוס את התוספות.

"במקרה כזה אתם עלולים למצוא את עצמם בהפרה יסודית של ההסכם מול הקונים", אמרתי. "אני מציע לשקול אפילו מתן הנחה של כמה עשרות אלפים במחיר, אבל לקבל בכתב אישור מהקונים שהם לוקחים על עצמם את כל החריגות ואם צריך יהיה להרוס או להכשיר זה יהיה באחריותם ועל חשבונם".

"שום הנחה" הם אמרו לי ופנו לצאת.

הבנתי את הרמז. you win some you lose some, חשבתי לעצמי ושחררתי.

חלפו 3 חודשים, כבר שכחתי מהעניין, והנה – "נ" מתקשרת לקבוע איתי פגישה.

התברר שהתרחיש האפוקליפטי שלי התקיים במלואו: הם לקחו עו"ד שיישר איתם קו, מכרו את הבית בלי לגלות לקונים על כל החריגות, העירייה שלחה פקח ודורשת מהם להכשיר שטחים ולהרוס מה שלא ניתן, והקונים (הרשלנים שלא בדקו) הגישו תביעה לביטול ההסכם ודורשים את הפיצוי המוסכם בגובה 10% מסכום העסקה.

עורך הדין שייצג את "נ" ובעלה לא מתעסק בליטיגציה (ייצוג בבתי המשפט) אז עכשיו הם פה חזרה וצועקים 'גוועאלד' בשני קולות.

מחלתי על האגו והגשתי בשמם כתב הגנה.

במקביל שכרנו אדריכל שרץ על עניין החריגות והגיש תוכניות מעודכנות. בפגישה עם המחלקה המשפטית בעירייה הושג הסדר ולמעט חדר אחד למעלה שהיה צריך להרוס הכול הוכשר כדין.

בעקבות ההסדר הסכימו גם הקונים למחוק את התביעה ולהגיע לפשרה. אבל הם קיבלו פיצוי על החדר שנהרס, על האיחור במסירת הבית וגם על ההוצאות המשפטיות שלהם.

במאזן סופי כל הסיפור הזה של הפיצוי לקונים, האדריכל, אגרות הבניה, עבודות ההריסה וההוצאות המשפטיות עלה ל – "נ" ובעלה כחצי מיליון ₪.

מסתבר שלפעמים גם ליהודים יש מה ללמוד מהאפיפיור.


0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול